Chống rò gió & chống thấm thời tiết

Khử kín và chống thất thoát nhiệt là gì?

Khử kín là việc bịt các khe hở “ẩn” nơi không khí rò lọt vào và thoát ra khỏi ngôi nhà. Các vị trí rò rỉ thường gặp gồm sàn gác mái (attic floor), các lỗ mở cho ống nước và dây điện (plumbing and wiring openings), đèn âm trần (recessed lights), bản đỉnh (top plates), nắp/máng cửa thăm (hatch covers), các điểm xuyên ống của hệ thống ống gió (duct penetrations) và các dầm viền nền (rim joists) trong tầng hầm (basement) hoặc khu vực gầm nhà (crawlspace).

Chống thất thoát nhiệt (Weatherization) là thuật ngữ bao quát hơn. Nó có thể bao gồm khử kín, bổ sung hoặc cải thiện mức cách nhiệt, và đôi khi có thêm các nâng cấp khác về hiệu quả năng lượng giúp ngôi nhà duy trì nhiệt độ trong nhà ổn định hơn.

Những hạng mục này phù hợp khi các phòng có cảm giác bị gió lùa, sàn nhà lạnh, phòng tầng trên quá nóng hoặc quá lạnh, hoặc hóa đơn năng lượng có vẻ cao hơn dự kiến. Cũng thường thực hiện trước khi lắp cách nhiệt gác mái (attic insulation), cách nhiệt gầm nhà (crawlspace insulation) hoặc cách nhiệt tường (wall insulation). Nếu bạn đang so sánh các kiểu dự án, hãy xem chi phí hoặc dịch vụ khử kín.

Quy trình công việc thường diễn ra như thế nào

Phần lớn các dự án làm theo một trình tự đơn giản.

1. Đánh giá: Một đơn vị lắp đặt cách nhiệt được cấp phép và có bảo hiểm sẽ xem xét các khu vực được xử lý, ghi nhận các điểm rò rỉ có khả năng xảy ra, và trao đổi về các phòng có vấn đề, mức độ thoải mái, cũng như khả năng tiếp cận.

2. Chuẩn bị: Nhóm thi công bảo vệ khu vực làm việc và dọn lối tiếp cận tới gác mái, tầng hầm, gầm nhà hoặc các khu vực mục tiêu khác.

3. Khử kín: Các khe hở và vị trí xuyên thủng được bịt kín bằng vật liệu phù hợp với vị trí và kích thước lỗ mở. Các lỗ lớn có thể cần hơn một loại sản phẩm. Các điểm thường nhắm tới gồm dầm viền nền (rim joists), các khe “bỏ qua” ở gác mái (attic bypasses) và mép của cửa thăm (hatch edges).

4. Thi công cách nhiệt, nếu có trong gói: Sau khi đã bịt kín rò rỉ, có thể bổ sung hoặc cải thiện cách nhiệt để không gian đạt mức cách nhiệt theo kế hoạch.

5. Kiểm tra cuối cùng: Đơn vị thi công rà soát những phần đã được khử kín, phần cách nhiệt đã được thêm (nếu có), và R-value dự kiến của công trình sau hoàn thiện.

R-value là cách diễn đạt đơn giản để mô tả mức cách nhiệt làm chậm khả năng truyền nhiệt như thế nào. R-value càng cao nghĩa là càng tạo sức cản với nhiệt truyền qua không gian đó, nhưng “cao hơn” không phải lúc nào cũng tốt mãi về sau. Mức mục tiêu phù hợp phụ thuộc vào khu vực khí hậu của bạn (climate zone), phần nào của ngôi nhà, và quy chuẩn địa phương. Xem cách kiểm tra/đánh giá đơn vị lắp đặt cách nhiệt trước khi bạn chọn thuê.

Khoảng chi phí lắp đặt điển hình

Chi phí cho khử kín và chống thất thoát nhiệt thay đổi rất nhiều vì mỗi ngôi nhà rò rỉ ở các vị trí khác nhau. Ở mức ước tính điển hình, các chủ nhà thường thấy giá lắp đặt khoảng $1.50 đến $4.50 cho mỗi square foot đối với khu vực được xử lý.

Những công việc nhỏ, tập trung có thể tốn ít hơn tổng thể nhưng lại có thể cao hơn theo mỗi square foot. Các dự án lớn, gác mái/gầm khó tiếp cận, nhà cũ, hoặc các công việc có kèm nâng cấp cách nhiệt thường tốn nhiều hơn.

Đây là không phải báo giá. Giá thực tế phụ thuộc vào khu vực được cách nhiệt hoặc bịt kín, mục tiêu R-value, vật liệu, tuổi của ngôi nhà và mức độ tiếp cận, việc tháo dỡ cách nhiệt cũ, và khu vực của bạn. Để có cái nhìn rộng hơn về giá, hãy truy cập chi phí hoặc nhận ước tính tại địa phương thông qua được ghép khớp.

Mất bao lâu

Một công việc khử kín đơn giản có thể mất từ một phần của ngày đến một ngày đầy đủ. Một dự án lớn ở gác mái, tầng hầm hoặc gầm nhà có thêm phần cách nhiệt có thể mất từ 1 đến 3 ngày.

Thời gian phụ thuộc vào khả năng tiếp cận, mức độ chuẩn bị, việc cách nhiệt cũ có cần di chuyển hoặc tháo bỏ hay không, và số lượng điểm rò rỉ được phát hiện. Nếu công việc bao gồm nhiều khu vực trong nhà, lịch có thể lâu hơn.

Hãy yêu cầu đơn vị thi công ghi rõ timeline dự kiến bằng văn bản trước khi bạn đặt cọc.

Ưu và nhược điểm

Nên hỏi đơn vị thi công những gì

Trước khi chọn một công ty, hãy yêu cầu phạm vi công việc và giá cả được ghi bằng văn bản. Đặt câu hỏi rõ ràng bằng ngôn ngữ dễ hiểu. Một đơn vị thi công tốt sẽ có thể giải thích kế hoạch mà không vội vàng thúc ép bạn.

Xác minh đơn vị thi công trước khi thuê

Thermline là dịch vụ ghép khớp miễn phí. Chúng tôi giúp chủ nhà kết nối với các đơn vị lắp đặt cách nhiệt tại địa phương, nhưng chúng tôi không tự lắp đặt, không kiểm tra, và không đánh giá (audit) nhà ở.

Luôn thuê các đơn vị lắp đặt cách nhiệt được cấp phép và có bảo hiểm, và tự xác minh giấy phép cũng như bảo hiểm của họ. Nhận đầy đủ giá, phạm vi công việc, vật liệu và R-value mục tiêu bằng văn bản trước khi đặt cọc. Tuân thủ quy định về giấy phép và quy chuẩn địa phương.

Nếu bạn muốn được hỗ trợ tìm các công ty tại địa phương, bạn có thể được ghép khớp.